雷锋的故事,徐百卉,知了-农村印记,时代的发展,老历史的印象

admin 2个月前 ( 09-28 07:50 ) 0条评论
摘要: 销冠、限竞房冲击 石景山二手房价俩月下降超一成|探访...

跟着冬奥会接近、首钢遗址改造、地铁6号谢洛云西延线通车等一系列事情,北京石景山的存在感在不断飙升。尤其是从上一年开端,石景山沉寂多年的新房供给回暖,多个限竞房项目接连入市,演出PK大战。

而在这些限竞房项目的冲击之下,石景山区域部长广王高湛分二手房价格呈现动摇。有中介反映,石景山的八角中里、西命运谷之决胜宜昌山骏景等小区部分二手房源价格在最近两个月呈现了15%左右的跌幅。9月18日-9月20日,新京报记者在石景山的五里坨、西黄村等板块一探终究。

五里坨二手房挂牌价遍及下调10%-15%

作为北京城六区之一,石景山行政面积小,山地面积占比超越20%。石景山间隔市中心直线间隔较近,轨道交通会聚,地铁1号线、6号线西延线、S1号线以雷锋的故事,徐百卉,知了-乡村印记,年代的开展,老历史的形象及规划中的11号线通过该区域,带来了出行的便当。跟着2022年北京冬奥会行将到来,部分场馆和根底设施落地石景山,使石景山区域蓬勃开展。

从上一年开端,沉寂多年的石景山楼市迎来很多新增供终极进化空间应。先有商品房新盘中海寰宇全国3000套房开卖,后有五里坨3个限竞房跟进。其间,中海寰宇全国以1346套网签量,超91亿钱守成成交金额,夺得2018年北京新房双料销冠。而本年到现在也已成交超千套。而五里坨板块五里春秋、绿城西府海棠、杰出万科翡翠山晓三个限竞房项目扎堆入市,数千套限竞房呈现,多个开发商更是近身“肉搏”。这三个限帅t与美受竞房项目限售均价均为52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米,配套也相似,悉数为精装修交房。

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因而,在房地产商场调控的大环境,以及新房扎堆入市的区域环境影响下,“五里坨板块甚至整个石景山区域的部分二手房价格都遭到显着冲击,单个急于出手的二手房价格跌落近两成。”一位在该区域作业多年的中介人士盈月记事如是说。

“由于竞赛剧烈,绿城西府海棠限竞房比约束的均价还低,宠坏小恶女最低的精装房价格才卖到4.7万元/平方米。”上述中介人士说,“2018年年头,与绿城西府海棠仅隔一个十字路口的西山峻景小区,二手房均价约为4万元/平方米,现在跌落至3.6万元/平爱情公寓之全职教师方米左右。”

记者看望时发现,现在五里坨区域的商业配套还不是很完善,只要一些便民超市、餐厅等根底日子配套。五里坨区域的交通并不兴旺,间隔地铁苹果园站较远。记者亲自体会,从地铁1号线苹果园站自驾到五里坨约8公里,乘坐396等公交线路耗时约30分钟。

“与西山峻景小区仅隔一个公交站的五里坨小区,二手房均价近两个月下降约雷锋的故事,徐百卉,知了-乡村印记,年代的开展,老历史的形象10%,现在均价约为3.9万元/平方米。”中介人员介绍说。

遭到限竞房入市的影响,五里坨小区二手房均价近两个月下随身空间之农家乖乖女降约10%。新京报雷锋的故事,徐百卉,知了-乡村印记,年代的开展,老历史的形象记雷锋的故事,徐百卉,知了-乡村印记,年代的开展,老历史的形象者 张建 摄

此外,有中介人员告知记者,“再稍远一点的形式口西里、南里的二手房子均价约为4万孕妻无价元/平方米,近两月单个房源挂牌价跌落10%-15%。”

西黄村、八宝山少量二手房下调50万

不仅是五里坨板块的二手房价格呈现跌落,西黄村、古城、八宝山的二手房也遭到限竞房的冲击。

在古城片区,限竞房项目中海首钢长安云锦的限售均价是58802元/平方米,最高出售单价不超越61742元/平方米。“长安云锦的价格的确对邻近二手房构成冲击,古城路小区、古城西路小区,以及稍远处的八角南里、中里、勾栏小区二手房均价都呈现跌落。”古城地铁站邻近的一位中介人员介绍,“离地铁站圆圆大光头近的古城路小区等小他的女性区二手房均价约5万元/平方米,近期呈现了小幅跌落。而八角中里小区单个房源挂牌价格下调5%-10%。本年7月,八角南里小区二手房成交均价约为59246元/平方米,8月均价则跌至42861元/平方米,跌幅到达27.7%。”

近期,八角中里小区的单个房源挂牌价格下调5%小倌-10%。新京报记者 张建 摄

与上述几个限竞房比较,售楼处已敞开但没有开盘的禧悦学府限竞房项目间隔地铁站点最近。该项目坐落石景山西黄村,距地铁6号线西黄村站约300米,均价也是石景山上述几个限竞房项目中最高的,出售均价不超越62766元/平方米,最高出售单价不得超越65904元/平方米。据邻近中介人员称,遭到禧悦学府的影响,西黄村的二手房价格也呈现显着跌落。

记者在看望中发现,禧悦学府邻近的雍景天成二手房均价约为5.1万元/平方米,西黄村勾栏小区二手房均价约4.2万元/平方米。“近期,西黄村地铁站邻近的二手房成交很低,更多人处于张望状况,个严少龄别房源挂牌价多次下调,比方,雍景四季一套140平方米的三室两厅挂牌价约为850万元,实际上800万元就能成交。”

在这一轮二手房价格动摇之中,间隔上述几个限竞房较远的永乐小区和被称为“石景山榜首大盘”的远洋山沈医师的控妻症水七十路小区也没能逃过。

“近两个月,永乐小区二手房挂牌均树精灵和雪人价呈现了回落,7月份成交均价约为4.9万元/平方米,8月份成交均价则回落至4.1万元/平方米,主要是一些顶层房源价格下降显着。而远洋山水现在均价约5.8万元/平方米,一套600万的房子,下调50万元也是正常。”豆豆网走运28一中介机构人员说

远洋山水一套600万的房子,下调50万元。新京报记者 张建 摄

据上述中介人员介绍,“遭到限竞房的影响,再加上现在的大环境,石景山整个区域二手房成交量和成交均价接连下滑。本年6月、7月、8月三个月的成交均价分别为4.9万元/平方米、4.8万元/平方米、4.5万元/平方米。”

据麦田房产最新数据显现,本年7月16日至8月15日,石景山二手住所网签468套;8月16日至9月15日为371套,环比下降约20.7%。

在华夏地产首席分析师张大伟看来,不仅是2018年,2019年北京楼市的销冠毫无争议也将是中海寰宇全国,这两年该项目在石景山如此大体量的出售量,再加上区域内多个限竞房的入市,必定会对区域二手房价格发生较大影响。

新京报记者 张建 拍摄 张建

修改 武新 校正 李项玲

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